儘管調(diào)查臺(tái)北縣房?jī)r(jià)「價(jià)量背離」，但上班族也很難在北縣置產(chǎn)

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)泰建設(shè)2010年4月29日發(fā)佈2010年第1季全國(guó)新推個(gè)案房地產(chǎn)指數(shù)，延續(xù)2009年第4季反彈結(jié)構(gòu)，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)「價(jià)漲量縮」的現(xiàn)象。全省5大區(qū)域房?jī)r(jià)各有表現(xiàn)，臺(tái)北市「價(jià)漲量穩(wěn)」、臺(tái)北縣「價(jià)量背離」、桃竹地區(qū)「高點(diǎn)盤整」、臺(tái)中地區(qū)「價(jià)量背離」、南高地區(qū)「低檔復(fù)甦」。

(1) 臺(tái)北市較上季「價(jià)漲量穩(wěn)」，較2009年同期則「價(jià)量俱增」，反彈結(jié)構(gòu)明確，成交價(jià)在連4季下跌後，出現(xiàn)連續(xù)2季的上漲，價(jià)格再創(chuàng)新高；累計(jì)2季漲幅為11％。價(jià)量已有相互拉鋸，30天銷售率較上季下滑28.85％。

(2) 臺(tái)北縣2009年第4季交易量暴增，2010年首季則回到長(zhǎng)期趨勢(shì)，相對(duì)上季為「價(jià)漲量縮」，但較2009年同期則為「價(jià)跌量增」，惟價(jià)格仍在高點(diǎn)區(qū)。30天成交量較上季大減近5成情形，已出現(xiàn)「價(jià)量背離」結(jié)構(gòu)。

(3) 桃竹地區(qū)新推個(gè)案表現(xiàn)不錯(cuò)，第1季大致為價(jià)漲量穩(wěn)，延續(xù)上季的「高點(diǎn)盤整」結(jié)構(gòu)。區(qū)域價(jià)格與成交量表現(xiàn)不差，主要原因是北市效應(yīng)的激勵(lì)，但議價(jià)空間擴(kuò)大，30天銷售率下滑，顯示需求基礎(chǔ)並不穩(wěn)固，當(dāng)?shù)囟唐谕瓢噶看蠓噬枰獢?shù)季時(shí)間去化。
 

 

臺(tái)北、高雄近期房市表現(xiàn)還不錯(cuò)

(4) 臺(tái)中都會(huì)區(qū)價(jià)格大漲，但銷售率卻為各區(qū)最低，呈現(xiàn)「價(jià)漲量縮」結(jié)構(gòu)，30天銷售率、成交量都較上季大減逾35％，有相當(dāng)幅度的落差。臺(tái)中第1季市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的「價(jià)量背離」，顯示市場(chǎng)發(fā)展的不穩(wěn)定性，短期內(nèi)不易出現(xiàn)大幅好轉(zhuǎn)或惡化。

(5) 臺(tái)南、高雄都會(huì)區(qū)前2季大幅震盪，2010年第1季則較上季價(jià)穩(wěn)量增，相較2009年同期則價(jià)量俱增，回到「低檔復(fù)甦」格局。各項(xiàng)指標(biāo)均呈好轉(zhuǎn)，包括可能成交價(jià)季增1.09％、年增9.17％，30天銷售率季增80.04％、年增127.68％，30天成交量季增96.38％、年增299.72％，出現(xiàn)過去數(shù)年未曾有過的好現(xiàn)象。

以下則是9種價(jià)量關(guān)係，可以用來判斷房市景氣，僅供參考

(1)量增價(jià)漲：交易量及價(jià)格呈同方向往上增漲，在低檔或上漲初期，表示股價(jià)將繼續(xù)上漲。在高檔或上漲已久時(shí)，表示主力出貨將回檔。

(2)量增價(jià)平：交易量增加，但價(jià)格持平時(shí)，在交易量初升段及主升段中，表示有主力介入，逢低承接。在交易量末升段中，表示開始出現(xiàn)賣壓，買賣雙方力道持平。
 

(3)量增價(jià)跌：交易量增加，但價(jià)格下跌時(shí)(此為量?jī)r(jià)背離)，在交易量初升段及主升段中，表示主力拉抬力道不足。在交易量末升段中，表示高檔賣壓較重，可能盤跌。在股價(jià)初跌及主跌段中，表示賣壓出籠，多方逃命，股價(jià)將持續(xù)下跌。在股價(jià)末跌段中，表示買盤進(jìn)場(chǎng)，股價(jià)可能止跌走穩(wěn)。

 

房市、股市都可以用量?jī)r(jià)關(guān)係考慮景氣變化

(4)量平價(jià)漲：股價(jià)持續(xù)上漲，但成交量未再放大，表示主力或大戶未進(jìn)場(chǎng)或已買足不再加碼，漲勢(shì)將不再持久。

(5)量平價(jià)平：成交量及股價(jià)均持平，表示行情處?kù)侗P局，短期內(nèi)宜觀望。

(6)量平價(jià)跌：成交量持平，但股價(jià)下跌，表示散戶追殺，股價(jià)可能續(xù)跌。

(7)價(jià)漲量縮：價(jià)格上漲，但交易量縮小時(shí)(此為量?jī)r(jià)背離)，在股價(jià)初升段中，因成交量不足，為短暫的價(jià)格反彈。在股價(jià)末升段中，股價(jià)將反轉(zhuǎn)下跌。

(8)價(jià)平量縮：股價(jià)持平，但成交量縮小，在交易量末跌段中，表示量見底，股價(jià)將反轉(zhuǎn)向上。

(9)價(jià)跌量縮：股價(jià)及成交量同方向往下縮跌，在股價(jià)初跌段及主跌段中，表示股價(jià)將持續(xù)探底。在股價(jià)末跌段中，表示底部已近。

以上9種變化中，第3及第7種，為量?jī)r(jià)背離的情況，皆表示股價(jià)將可能改變方向反轉(zhuǎn)，判斷方法即是以股價(jià)及成交量呈不同方向，一漲一減的時(shí)後。